鞍钢花园项目位于鞍山市铁东区中华南路以西、七道街以东、青年街以南、文化街以北，预售许可证号为：04023。
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一、认购者规定
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1.持有效身份证的中国公民（未成年人购房，由监护人办理，提交监护人公证书）；
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2.华侨、港、澳、台同胞持有效合法身份证明文件（身份证、护照）； |
3.本公司按预定顺序依次通知预定客户，客户接到通知后应及时签署认购书并交纳定 |
金；接到通知3日内未签署认购书，视为自动放弃，本公司不再为其保留预定房号.
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二、有关情况说明
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1.鞍钢花园项目预计进户时间为2005年10月；
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2.价格优惠办法 |
住宅4878元/平方米起价； |
一次性付款享受99折优惠； |
3.物业管理与物业管理费 |
鞍钢花园项目暂定由房总物业分公司实行管理，物业管理费暂按1.2元/平方米。 |
月、电梯费50元/户。月收取，待业主入住成立“业委会”后，以政府有关部门实 |
际核定标准之日起调整执行。 |
三、买方权益
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1.凡购买本公司鞍钢花园商品房，均由鞍山市房产局房屋产权登记发证中心发给房屋 |
| 所有权证并确认权属所有； |
2.业主享有对房屋占有、使用、出租、继承和转让的权利受国家法律保护； |
3.鞍钢花园项目房屋的使用年限按鞍山市政府规定办理，土地使用年限：住宅至 |
2073年，商业至2043年。
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四、认购手续
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1.欲购房的客户，请带备身份证（或营业执照）、定金10万元到鞍钢花园售楼部缴纳
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定金并签定《鞍钢花园商品房认购书》和领取定金收据。
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2.自签订收购书之日起，15天内客户须到本公司签署《商品房买卖合同》，并按所选 |
择的款方式缴纳购房款，签约时带下列文件资料： |
（1）《鞍钢花园商品房认购书》、定金收据； |
（2）个人购买：认购人身份证或护照正本； |
公司购买：营业执照、董事长或法人任职证明书、授权委托书（须公证）、法人及
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委托人身份证。股份制企业除上述资料外，另需提交董事会成员名单。 |
五、买方应付办理产权证综合税费（仅供参考，以政府实际规定为准） |
1.交易契税：成交价的4%（单价5000元以上） |
2.印花税：成交价的0.03%+5元
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3.维修基金：成交价的2.5%
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4.交易手续费的：3元/平方米（住宅）；成交价的0.5%（非住宅）
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5.登记费：住宅80元/件，其它0.6元/平方米 |
| 6.工本费：10元/本（个人购住宅除外） |
| 7.贷款购房及抵押登记 |
（1）他项权利登记费：贷款总额的0.15%
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（2）工本费：10元/本
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8.办理土地使用证费用：33元/户 |
| 其中：（1）土地登记费13元 |
| （2）工本费20元。 |
六、按揭银行选择 |
本公司鞍钢花园项目按揭贷款由下列银行提供，客户可自行选择或由本公司代为选择 |
银行。 |
1.建设银行
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2.中国银行 |
3.交通银行 |
4.商业银行 |
5.中信银行 |
商品房最高额可贷成交价的：70%；
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最高贷款年限为：20年。 |
七、注意事项 |
1.认购方在签订《鞍钢花园商品房认购书》后，签订《商品房买卖合同》之前，需更
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名、更换商品房的，须经我公司同意并收取2000元手续费。已签署《 商品房卖合 |
同 》后，所选购的房号、业主姓名及付款方式不能随意更改。
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2.在签订《商品房买卖合同》后办理银行按揭手续，超过7天仍未办理银行按揭，按 |
合同规定，每天按合同金额的2‰ 。扣罚；
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3.按揭程序及费用按银行有关规定执行； |
| 4.本售楼资料内图纸面积仅供参考，准确面积以政府最后核实备案面积为准，按合同 |
| 约定多退少补； |
| 5.本公司与客户的联系主要将以电话或书面形式进行，如购房者通讯地址、联系电话 |
有变动，请及时通知我公司售楼部，以免中断联系。 |
八、地下车位预定说明 |
| 1.根据规划批准，本项目地下车位配备符合规划要求，但无法满足一户一车位需求， |
| 因此本公司暂定车位预订对象为150平方米以上户型。 |
| 2.根据鞍山市房屋权登记现有规定，车位不能办理产权，因此，地下车库产权归本公 |
司所有，车位对预订客户出售使用权，使用权年限同住宅，价格每个18万元。 |
| 3.车位按使用方便为原则，将地下一层、地下二层分别划分区域与各楼宇匹配，客户 |
| 在规定区域内按交款签合同顺序号依次选定。 |
| 4.购房款全部交齐后，方可选购车位，未交齐者不能选购车位。购买车位使用权费用 |
| 需一次付清，没有折扣，不提供按揭贷款。 |
| 5.预定车位客户如在进户前仍未购买车位，本公司视为自动放弃购买车位使用权，不 |
| 再予以保留车位。 |
| 6.车位使用权购买后，如需转让、出租、外借，只能转让、出租、外借给鞍钢花园小 |
| 区内业主。 |
| 7.车位物业管理费暂定60元/位.月，待业主入住后，以政府有关部门核定标准之日起 |
| 调整执行。 |
九、售楼咨询电话 |
| 公司本部售楼处：6333458 6319628 |
| 现场售楼处：5589911 5589922 5589933 |
